Умови вашої бізнес-оренди в основному викладені в договорі оренди. Таким чином, в першу чергу застосовується те, про що ви і орендодавець домовилися. Хоча Цивільний кодекс Чеської Республіки регулює основні правила комерційної оренди, вони застосовуються лише в тому випадку, якщо договір оренди взагалі не регулює ситуацію. В іншому випадку переважну силу завжди має договір оренди. Коли ви укладаєте договір оренди, ви повинні переконатися, що в договорі міститься все важливе і що ви не зобов'язуєтеся до того, чого насправді не хочете. На що саме слід звернути увагу в договорі оренди?
У договорі оренди може бути прямо вказана мета оренди. Мета оренди визначає, як ви можете орендувати орендоване приміщення (наприклад, для роботи ресторану, магазину або офісу). У договорі оренди не обов'язково прямо вказувати мету оренди, але якщо вона вказана, то ви як орендар зобов'язані її дотримуватися. Тому, якщо в договорі оренди вказана мета, переконайтеся, що вона відповідає вашому бізнесу і вашим майбутнім планам. Або ж чітко зазначте в договорі, що орендодавець не матиме права безпідставно відмовити вам у зміні мети оренди.
Обов'язково узгодьте в договорі дату, коли орендодавець передасть вам приміщення (тобто коли фактично розпочнеться оренда), а також тривалість оренди. Зазвичай договір оренди укладається на певний строк, тобто на певний період часу (наприклад, на 1 рік; з 1 вересня 2023 року по 31 грудня 2025 року тощо). Однак ви також можете укласти договір з можливістю його продовження. Такий договір називається договором оренди з опціоном і дозволяє продовжити оренду на тих самих умовах, що й договір оренди. Це дозволяє уникнути подальших переговорів з орендодавцем, якщо ви захочете продовжити оренду. Однак, домовтеся про те, як ви будете продовжувати оренду (наприклад, шляхом письмового повідомлення), коли ви повинні повідомити орендодавця про свій намір продовжити оренду і на який термін, а також про будь-які умови, за яких орендодавець може відмовити вам у продовженні оренди.
Якщо ви уклали договір оренди з фіксованим терміном, ви не можете юридично просто розірвати його. Ви можете розірвати договір без пояснення причин, тільки якщо це передбачено в договорі. Такий варіант може бути вигідним для вас, особливо якщо ви плануєте змінити місце розташування, переїхати або збільшити потужність бізнесу і хочете мати можливість легко розірвати договір оренди.
Однак орендодавець захоче мати таку ж можливість. Тому домовтеся про період попередження, протягом якого ви зможете виїхати і знайти нове приміщення для ведення бізнесу (зазвичай від 1 місяця до 3 місяців з дати вручення повідомлення). Це пов'язано з тим, що договір оренди закінчується не в день, коли ви надіслали або отримали повідомлення, а лише після закінчення узгодженого періоду попередження. На практиці найпростіше, якщо договір оренди закінчується в кінці місяця. Ви також можете передбачити в договорі, що договір оренди може бути розірваний тільки після закінчення певного періоду часу з моменту укладення договору (наприклад, через шість місяців). Орендодавець може наполягати в договорі на компенсації за дострокове розірвання договору або висувати умови розірвання договору. Подумайте, чи є такі умови для вас здійсненними і чи хочете ви їх виконувати.
Закон встановлює підстави, за яких ви або орендодавець можете розірвати договір оренди житла, попередивши про це за три місяці. Ви, як орендар, можете розірвати договір оренди, якщо ви втратили необхідні дозволи, орендодавець не надає вам послуги, пов'язані з орендою (наприклад, комунальні послуги), незважаючи на договірну угоду, або, можливо, через пожежу ви не можете використовувати приміщення для вашого бізнесу, а орендодавець не може надати вам альтернативне приміщення. З іншого боку, орендодавець може законно розірвати договір оренди, попередивши про це за три місяці, наприклад, якщо ви заборгували орендну плату більш ніж за один місяць або грубо порушуєте свої зобов'язання, незважаючи на попередження з боку орендодавця.
Однак існують також причини, за якими орендодавець може розірвати договір оренди без попередження - наприклад, якщо ви змінюєте приміщення без згоди орендодавця і не повертаєте приміщення до початкового стану, незважаючи на попередження орендодавця. У такому випадку у вас не буде часу на те, щоб виселитися і знайти нове приміщення, а доведеться виселитися негайно.
Однак ви можете виключити застосування цих передбачених законом підстав для попередження в договорі. Тоді виключені пункти не застосовуються, і ви не можете на них посилатися. Тому завжди будьте уважні, які положення закону ви виключаєте в договорі і що це означає конкретно для вас.
У договорі оренди житла має бути чітко зазначено, скільки саме ви платите орендодавцю, як розраховується щомісячна орендна плата (як правило, за м2 житлової площі) і коли ви маєте сплатити орендну плату найпізніше ("дата сплати"). З договору також має бути зрозуміло, чи включено в орендну плату ПДВ.
Орендодавець може включити в договір пункт про підвищення орендної плати, наприклад, відповідно до рівня інфляції. Враховуючи рівень інфляції за останній рік, спробуйте домовитися про "обмеження" підвищення орендної плати та встановити максимальну суму, на яку може зрости орендна плата. При цьому обов'язково узгодьте, коли орендодавець може підвищувати орендну плату (наприклад, раз на рік) і як він повинен вас про це повідомляти.
У договорі визначте, які послуги повинен надавати вам орендодавець, а які ви повинні надавати самостійно. Як правило, орендодавець забезпечує комунальні послуги (тобто електрику, газ, воду, тепло), збір і вивезення стічних вод, включаючи очищення септиків і побутових відходів, освітлення і прибирання місць загального користування, прийом радіо і телебачення, експлуатацію і очищення димоходів, роботу ліфта, в той час як орендарі забезпечують себе інтернетом і телефоном самостійно. Якщо ви і орендодавець не домовилися в договорі про те, які послуги надаватиме вам орендодавець, орендодавець надаватиме вам послуги, які зазвичай надаються.
Що стосується послуг, які надає орендодавець, чітко визначте, як ви будете за них платити - зазвичай у вигляді депозитів, за які орендодавець виставлятиме рахунок у визначений час, як буде визначатися розмір депозитів, коли вони будуть виплачуватися і як буде залежати якість наданих послуг. Ви також можете домовитися з орендодавцем про те, як ви будете діяти в ситуації, коли послуги не будуть надані в узгодженому обсязі або неякісно - наприклад, шляхом зменшення орендної плати або застосування штрафних санкцій.
Як суб'єкт підприємницької діяльності, ви зобов'язані позначити свої приміщення (тобто місця, де ви здійснюєте свою діяльність, наприклад, магазин, майстерню або офіс) ззовні своїм фірмовим найменуванням, назвою або ім'ям. Така ідентифікація повинна також включати реєстраційний номер. Орендодавець не може заборонити вам розміщувати ці знаки, але ви повинні бути обережними, щоб не завдати шкоди орендодавцю, розміщуючи ці знаки.
Однак, можливо, ви захочете розмістити й інші вивіски та оголошення. Для цього вам знадобиться згода орендодавця на розміщення таких вивісок. Не забудьте обговорити це в договорі, щоб уникнути подальших дискусій. Орендодавець може встановлювати різні вимоги до оформлення вивіски (наприклад, до графіки, розміру шрифту), але не може відмовити в її розміщенні без поважної причини. Якщо вивіска вимагає співпраці з орендодавцем, обов'язково попросіть його про це.
Якщо ви також плануєте розмістити в орендованому приміщенні штаб-квартиру вашої компанії, переконайтеся, що договір оренди дає вам достатньо часу, щоб повідомити про зміну штаб-квартири після закінчення терміну оренди. Повідомлення про зміну адреси може зайняти кілька днів або тижнів. Тому, якщо орендодавець хоче зобов'язати вас повідомити про зміну юридичної адреси після закінчення терміну оренди протягом певної кількості днів, подумайте, чи можливо здійснити зміну протягом цього часу. Деякі орендодавці додають до зобов'язання повідомити про зміну адреси після закінчення терміну оренди штрафні санкції, тому не дивуйтеся розміру штрафу після закінчення терміну оренди.
Поточний ремонт орендованого приміщення за законом здійснює орендар, а інше обслуговування - орендодавець. Щоб уникнути непотрібних суперечок про те, що є, а що не є поточним ремонтом, ми рекомендуємо прописати це безпосередньо в договорі. Наприклад, ви можете домовитися, що технічне обслуговування та ремонт усіх структурних компонентів приміщення, включаючи всі механічні, опалювальні, вентиляційні, кондиціонерні та електричні системи, буде здійснюватися орендодавцем протягом розумного періоду часу, визначеного в договорі оренди. Також домовтеся про розумну знижку на орендну плату у випадку, якщо використання орендованого приміщення стає неможливим внаслідок ремонту або технічного обслуговування.
Може статися так, що вам подобається приміщення, але воно занадто велике для вашого бізнесу. У такому випадку ви можете здати частину приміщень в суборенду. Як орендар, ви матимете власних "орендарів" - так званих суборендарів - з якими у вас буде укладений договір суборенди. Однак, якщо ви плануєте здавати приміщення в суборенду, переконайтеся, що договір не забороняє суборенду. В ідеалі, не ставте суборенду в залежність від подальшої згоди орендодавця або, принаймні, домовтеся про те, щоб орендодавець погодився на суборенду, якщо немає вагомих причин не робити цього.
Нарешті, уважно перегляньте договір на предмет наявності в ньому штрафних санкцій. Якщо в договорі передбачена пеня, підрахуйте її суму і подумайте, чи зможете ви її сплатити.
Оренда бізнес-приміщення відрізняється від оренди звичайної квартири. Підприємець автоматично не опиняється в слабшій позиції, і від нього очікують більшої участі в обговоренні умов договору. Пропозиції від потенційного орендодавця потрібно ретельно вивчити і додати до договору власні пропозиції. Якщо ви не впевнені, чи зможете підписати договір, напишіть нам, і ми будемо раді розглянути його разом з вами.
Огляд податкових змін, що діятимуть з 01.01.2024 р. I Які зміни вплинуть на ваш бізнес. Як до них підходити та правильно на них реагувати. l Як почати? Практичні поради щодо впровадження єдиних змін. l У яких сферах відбуваються зміни і як вони можуть вас торкнутися?
více »Як справи з діджиталізацією в чеських компаніях? I Які можливості для малих і середніх підприємств у цій сфері? I Які перші кроки до діджиталізації? l Як добре компанії можуть інтегрувати діджиталізацію до своєї ДНК? l Як співробітники реагують на постійні зміни, пов'язані з оновленнями? l Чи повинна компанія адаптуватися до програмного забезпечення? Чи повинно програмне забезпечення адаптуватися до компанії? l Де знайти якісну та релевантну інформацію?
více »Як створити цілісну маркетингову стратегію для мікропідприємств, які не мають мільйонів на кампанії? I Які конкретні кроки потрібно зробити, щоб збільшити прибуток? l Помилки при застосуванні маркетингового міксу
více »Інтуїтивний бізнес l Найбільші помилки у бізнесі l Як побудувати успішну компанію l Візіонерство l Як вийти на роздрібний ринок як мала або середня компанія? l Стратегії виходу на роздрібний ринок l Як це рішення пов'язане з брендом компанії та корпоративною культурою
více »Чому я, як виробник або дистриб'ютор, повинен мати інтернет-магазин? | Як його створити? |Що важливіше: сервіс чи продукт як такий? | На що мені, як власнику інтернет-магазину, варто звернути увагу? | Мій інтернет-магазин не прибутковий. Як це вирішити? |Чим зумовлено те, що ринок інтернет-магазинів вперше за 25 років падає?
více »Маркетинг вашого бізнесу в соціальних мережах 2.0 – це інтерактивний воркшоп, присвячений сучасним стратегіям і практикам просування бізнесу в соціальних мережах. Учасники дізнаються про останні тренди та інструменти, які допоможуть ефективно залучати та утримувати аудиторію, а також підвищувати впізнаваність бренду та збільшувати продажі.
více »Основні податкові аспекти для підприємців, які володіють або орендують нерухомість для ведення бізнесу в Чехії.
více »Ви створюєте товариство з обмеженою відповідальністю і не знаєте, що вам потрібно робити як керуючому директору? Або вам просто цікаво, чи виконуєте ви все, що повинні як керівник? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас щодо ваших обов'язків.
více »Під час воркшопу для українських підприємців у Чеській Республіці ми зосередимося на європейських програмах підтримки ремесел та виробів ручної роботи. Ми представимо різні варіанти фінансування, маркетингові стратегії та юридичні аспекти ведення крафтового бізнесу в Чеській Республіці.
více »Мільйони громадян України були змушені виїхати до країн Євросоюзу. Більшість з них отримали Тимчасовий Захист. Більшість осіб, які виїхали, ще не повернулися, і можливо вже не повернуться. У зв'язку з цим виникає питання - яким чином і в якій країні необхідно платити податки з отриманих доходів.
více »Семінар присвячений візовим питанням для підприємців та біженців з України в Чеській Республіці.
více »Ви займаєтеся бізнесом і потребуєте просування своїх товарів і послуг, але не знаєте, що можна і що не можна включати в рекламу? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас щодо правил правильної реклами в Чеській Республіці.
více »Цей воркшоп присвячений технікам коучингу для досягнення підприємницького успіху. Ви дізнаєтесь, як використовувати ці техніки для переоцінки своїх бізнес-цілей та постановки нових. Семінар також покаже вам, як приймати кращі рішення та ефективніше управляти своїм бізнесом.
více »Президент Петр Павел підписав "Пакет консолідації" - пакет заходів для пожвавлення чеської економіки, який дозволить скоротити дефіцит бюджету загалом на 150 мільярдів чеських крон протягом наступних двох років. Заходи з 65 поправок до закону набудуть чинності 1 січня 2024 року.
více »Цей семінар для українських підприємців в першу чергу зосереджений на останніх змінах у податковому регулюванні в Чеській Республіці та має на меті надати учасникам важливі знання та навички для ефективного управління фінансами в умовах мінливого середовища.
více »На цьому спеціалізованому воркшопі українські підприємці заглиблюватимуться в нюанси культурних відмінностей між чеським та українським суспільством.
více »Ви хочете вести бізнес через юридичну особу, але не знаєте, що вам потрібно для її створення? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас про те, як створити товариство з обмеженою відповідальністю і що для цього потрібно. У другій частині він зосередиться на тому, які органи влади або органи вам потрібно буде відвідати з реєстраційними документами для успішного заснування компанії.
více »Бажаєте вести бізнес через юридичну особу, але не знаєте, що для цього потрібно? Шимон Кропік з KROUPALIDÉ порадить вам, як створити товариство з обмеженою відповідальністю і що вам для цього знадобиться. У першій частині він зосередиться на тому, які документи вам знадобляться для створення товариства.
více »Що робити в стані невизначеності, як вийти із завмирання і почати діяти
více »У вас є інтернет-магазин і ви хочете розширити свій бізнес в Європі? Не знаєте, як сплачувати ПДВ і взагалі хвилюєтеся з цього приводу? DoMyTax знає, як це зробити, і може допомогти вам у всьому.
více »Якою має бути пошукова оптимізація сайту (SEO) в 2023 році? Чи кожному бізнесу потрібен “якісний” сайт? Як перестати боятись ChatGPT і почати його повноцінно використовувати. Декілька кейсів з моєї повсякденної роботи.
více »Олег Безносик з Total Brokers пояснить, навіщо і як страхувати свій бізнес.
více »або принципи обробки персональних даних та використання файлів cookie. Наталя Поланська з KROUPAHELÁN написала кілька порад про те, як зорієнтуватися в цій сфері і нічого не забути.
více »Які ще умови повинні бути дотримані при продажу товарів або послуг споживачам в електронному магазині? І що не слід включати в електронний магазин? Про це розповість Марія Одстрчілова з юридичної фірми KROUPAHELÁN.
více »Ви вирішили почати продавати свої товари в Чеській Республіці? І створити для цього електронний магазин? Пропонувати товари в електронному магазині - це не просто зробити це. Ви повинні дотримуватися безлічі різних правових норм, головним чином у сфері захисту прав споживачів. У цій статті Марі Одстрчілова з KROUPAHELÁN підсумовує, як поводитися з умовами та процедурою розгляду скарг у вашому інтернет-магазині.
více »У сучасному швидкоплинному світі, де кожен з нас змушений балансувати між роботою, сім'єю і особистим життям, ефективне управління енергією та життєвими силами стає ключовим. Особливо це актуально для підприємців, які ще й відчувають тиск зовнішніх обставин, таких як війна в Україні.
více »Дізнайтеся більше про стратегії залучення цільової аудиторії, яка буде робити покупки, ефективність таргетованої реклами порівняно з використанням блогерів, важливість створення reels, мовні особливості ведення сторінки в Чехії, та як самостійно запустити рекламні кампанії.
více »Ви шукаєте роботу або бізнес, який вимагає університетського диплома або кваліфікації? Наталя Поланська з KROUPAHELÁN у наступній статті порадить вам, як отримати офіційне визнання або нострифікацію!
více »Страхування бізнесу важливе з ряду причин, пов'язаних з фінансовою стабільністю, правовим захистом та загальним продовженням підприємницької діяльності.
více »Як за допомогою сторітелінгу презентувати свою службу, продукт та надихати команду
více »яка збільшить прибуток вашої компанії та зробить вас привабливішим для клієнтів
více »Дізнайтеся про актуальні національні та європейські грантові програми для підтримки інновацій та розвитку бізнесу, а також вивчіть можливості фінансування вашого бізнесу
více »Дізнайтеся, як налаштувати успішну рекламу в Інтернеті, щоб отримати найкращі результати!
více »Дізнайтеся, як оцінити, що відбувається на вашому сайті
více »Єдине порно у світі, яке схвалюють ваші родичі!
více »або як створювати профі матеріали
více »або як створювати профі матеріали
více »Ви переносите свій бізнес з України до Чеської Республіки і не знаєте, як захистити своє ім'я або логотип? Ви хочете виробляти в Чехії продукцію з оригінальним дизайном і боїтеся, що хтось "вкраде" ваш дизайн? Марі Одстрчілова з юридичної фірми KROUPAHELÁN надає інформацію про те, як ви можете захистити цю інтелектуальну власність.
více »Ксенія Коновалова зі студії FDBCK представить вам чудові поради щодо побудови власного бренду.
více »Ви іноземець з країни, що не входить до складу ЄС, і хочете розпочати бізнес у Чеській Республіці? Марі Одстрчілова з нашої юридичної фірми підсумовує, що вам для цього знадобиться KROUPAHELÁN.
více »Томаш Боднар і його дружина Зузана придбали свою першу кімнатну рослину під час пандемії. Згодом їхнє хобі переросло у процвітаючий зелений бізнес. Як діджиталізація полегшує йому керування "Dej mi pokojovku"?
více »Семінар з бухгалтерською фірмою DoMyTax
více »Ви звикли працювати "на себе", вирішили нарешті стати господарем свого часу або просто цікавитеся професіями в Чехії? У будь-якому випадку, ви потрапили в потрібне місце. Марі Одстрчілова та Наталя Поланська з KROUPAHELÁN підготували для вас цей простий і зрозумілий огляд.
více »Ваш бізнес процвітає, але ви не встигаєте за ним? Можливо, саме час прийняти на роботу перших співробітників. Як це зробити? Хто може бути працівником і як працює чеське трудове законодавство? Дізнайтеся з цієї статті Ондрея Викоукала з KROUPAHELÁN. Стаття є першою в серії посібників з основ чеського законодавства для підприємців.
více »Воркшоп розроблений спеціально для учасників програми DoToho! UA, які займаються створенням компанії або бізнесу. На юридичні тонкощі та найпоширеніші запитання відповідають юристи Peterka Partners.
více »Вебінар у форматі "питання-відповідь" розроблений спеціально для учасників програми DoToho! UA, які займаються створенням компанії або бізнесу. На юридичні тонкощі та найпоширеніші запитання відповідають юристи Peterka Partners.
více »Хвиля вимушених переселенців принесла до Чехії багато перспективних українських підприємців, яким тепер доводиться мати справу з податковими зобов'язаннями. Про те, як розпочати бізнес у Чехії і що для цього потрібно, читайте у доступній статті Шарки Пеліканової, власниці податкового та бухгалтерського бюро CEG, яка підготувала цю статтю.
více »З чим можна зіткнутися і як з цим працювати?
více »Приєднуйтесь до воркшопу та дізнайтеся, на що слід звернути увагу при створенні веб-сайту!
více »Ми покажемо вам шлях до успішного інтернет-магазину
více »Завітайте на воркшоп і дізнайтеся, що і ви можете бути власним графічним дизайнером!
více »Ви продаєте бізнес-клієнтам і хочете навести непереборні аргументи? Ми розповімо вам, що хочуть почути клієнти B2B!
více »Отримайте натхнення від 6 лідерів з різних галузей, разом з індивідуальною консультацією!
více »Давайте разом проллємо світло на ваше вдосконалення LinkedIn!
více »або утримання клієнтів та мотивація їх до співпраці з нами
více »Activity Based Costing - управління витратами на процеси
více »Як спланувати бренд, втілити його в життя і зберегти його здоров'я в токсичному комунікаційному середовищі надлишку та абракадабри?
více »Відкрийте для себе нові способи боротьби зі стресом.
více »DoToho © 2024