Умови вашої бізнес-оренди в основному викладені в договорі оренди. Таким чином, в першу чергу застосовується те, про що ви і орендодавець домовилися. Хоча Цивільний кодекс Чеської Республіки регулює основні правила комерційної оренди, вони застосовуються лише в тому випадку, якщо договір оренди взагалі не регулює ситуацію. В іншому випадку переважну силу завжди має договір оренди. Коли ви укладаєте договір оренди, ви повинні переконатися, що в договорі міститься все важливе і що ви не зобов'язуєтеся до того, чого насправді не хочете. На що саме слід звернути увагу в договорі оренди?
У договорі оренди може бути прямо вказана мета оренди. Мета оренди визначає, як ви можете орендувати орендоване приміщення (наприклад, для роботи ресторану, магазину або офісу). У договорі оренди не обов'язково прямо вказувати мету оренди, але якщо вона вказана, то ви як орендар зобов'язані її дотримуватися. Тому, якщо в договорі оренди вказана мета, переконайтеся, що вона відповідає вашому бізнесу і вашим майбутнім планам. Або ж чітко зазначте в договорі, що орендодавець не матиме права безпідставно відмовити вам у зміні мети оренди.
Обов'язково узгодьте в договорі дату, коли орендодавець передасть вам приміщення (тобто коли фактично розпочнеться оренда), а також тривалість оренди. Зазвичай договір оренди укладається на певний строк, тобто на певний період часу (наприклад, на 1 рік; з 1 вересня 2023 року по 31 грудня 2025 року тощо). Однак ви також можете укласти договір з можливістю його продовження. Такий договір називається договором оренди з опціоном і дозволяє продовжити оренду на тих самих умовах, що й договір оренди. Це дозволяє уникнути подальших переговорів з орендодавцем, якщо ви захочете продовжити оренду. Однак, домовтеся про те, як ви будете продовжувати оренду (наприклад, шляхом письмового повідомлення), коли ви повинні повідомити орендодавця про свій намір продовжити оренду і на який термін, а також про будь-які умови, за яких орендодавець може відмовити вам у продовженні оренди.
Якщо ви уклали договір оренди з фіксованим терміном, ви не можете юридично просто розірвати його. Ви можете розірвати договір без пояснення причин, тільки якщо це передбачено в договорі. Такий варіант може бути вигідним для вас, особливо якщо ви плануєте змінити місце розташування, переїхати або збільшити потужність бізнесу і хочете мати можливість легко розірвати договір оренди.
Однак орендодавець захоче мати таку ж можливість. Тому домовтеся про період попередження, протягом якого ви зможете виїхати і знайти нове приміщення для ведення бізнесу (зазвичай від 1 місяця до 3 місяців з дати вручення повідомлення). Це пов'язано з тим, що договір оренди закінчується не в день, коли ви надіслали або отримали повідомлення, а лише після закінчення узгодженого періоду попередження. На практиці найпростіше, якщо договір оренди закінчується в кінці місяця. Ви також можете передбачити в договорі, що договір оренди може бути розірваний тільки після закінчення певного періоду часу з моменту укладення договору (наприклад, через шість місяців). Орендодавець може наполягати в договорі на компенсації за дострокове розірвання договору або висувати умови розірвання договору. Подумайте, чи є такі умови для вас здійсненними і чи хочете ви їх виконувати.
Закон встановлює підстави, за яких ви або орендодавець можете розірвати договір оренди житла, попередивши про це за три місяці. Ви, як орендар, можете розірвати договір оренди, якщо ви втратили необхідні дозволи, орендодавець не надає вам послуги, пов'язані з орендою (наприклад, комунальні послуги), незважаючи на договірну угоду, або, можливо, через пожежу ви не можете використовувати приміщення для вашого бізнесу, а орендодавець не може надати вам альтернативне приміщення. З іншого боку, орендодавець може законно розірвати договір оренди, попередивши про це за три місяці, наприклад, якщо ви заборгували орендну плату більш ніж за один місяць або грубо порушуєте свої зобов'язання, незважаючи на попередження з боку орендодавця.
Однак існують також причини, за якими орендодавець може розірвати договір оренди без попередження - наприклад, якщо ви змінюєте приміщення без згоди орендодавця і не повертаєте приміщення до початкового стану, незважаючи на попередження орендодавця. У такому випадку у вас не буде часу на те, щоб виселитися і знайти нове приміщення, а доведеться виселитися негайно.
Однак ви можете виключити застосування цих передбачених законом підстав для попередження в договорі. Тоді виключені пункти не застосовуються, і ви не можете на них посилатися. Тому завжди будьте уважні, які положення закону ви виключаєте в договорі і що це означає конкретно для вас.
У договорі оренди житла має бути чітко зазначено, скільки саме ви платите орендодавцю, як розраховується щомісячна орендна плата (як правило, за м2 житлової площі) і коли ви маєте сплатити орендну плату найпізніше ("дата сплати"). З договору також має бути зрозуміло, чи включено в орендну плату ПДВ.
Орендодавець може включити в договір пункт про підвищення орендної плати, наприклад, відповідно до рівня інфляції. Враховуючи рівень інфляції за останній рік, спробуйте домовитися про "обмеження" підвищення орендної плати та встановити максимальну суму, на яку може зрости орендна плата. При цьому обов'язково узгодьте, коли орендодавець може підвищувати орендну плату (наприклад, раз на рік) і як він повинен вас про це повідомляти.
У договорі визначте, які послуги повинен надавати вам орендодавець, а які ви повинні надавати самостійно. Як правило, орендодавець забезпечує комунальні послуги (тобто електрику, газ, воду, тепло), збір і вивезення стічних вод, включаючи очищення септиків і побутових відходів, освітлення і прибирання місць загального користування, прийом радіо і телебачення, експлуатацію і очищення димоходів, роботу ліфта, в той час як орендарі забезпечують себе інтернетом і телефоном самостійно. Якщо ви і орендодавець не домовилися в договорі про те, які послуги надаватиме вам орендодавець, орендодавець надаватиме вам послуги, які зазвичай надаються.
Що стосується послуг, які надає орендодавець, чітко визначте, як ви будете за них платити - зазвичай у вигляді депозитів, за які орендодавець виставлятиме рахунок у визначений час, як буде визначатися розмір депозитів, коли вони будуть виплачуватися і як буде залежати якість наданих послуг. Ви також можете домовитися з орендодавцем про те, як ви будете діяти в ситуації, коли послуги не будуть надані в узгодженому обсязі або неякісно - наприклад, шляхом зменшення орендної плати або застосування штрафних санкцій.
Як суб'єкт підприємницької діяльності, ви зобов'язані позначити свої приміщення (тобто місця, де ви здійснюєте свою діяльність, наприклад, магазин, майстерню або офіс) ззовні своїм фірмовим найменуванням, назвою або ім'ям. Така ідентифікація повинна також включати реєстраційний номер. Орендодавець не може заборонити вам розміщувати ці знаки, але ви повинні бути обережними, щоб не завдати шкоди орендодавцю, розміщуючи ці знаки.
Однак, можливо, ви захочете розмістити й інші вивіски та оголошення. Для цього вам знадобиться згода орендодавця на розміщення таких вивісок. Не забудьте обговорити це в договорі, щоб уникнути подальших дискусій. Орендодавець може встановлювати різні вимоги до оформлення вивіски (наприклад, до графіки, розміру шрифту), але не може відмовити в її розміщенні без поважної причини. Якщо вивіска вимагає співпраці з орендодавцем, обов'язково попросіть його про це.
Якщо ви також плануєте розмістити в орендованому приміщенні штаб-квартиру вашої компанії, переконайтеся, що договір оренди дає вам достатньо часу, щоб повідомити про зміну штаб-квартири після закінчення терміну оренди. Повідомлення про зміну адреси може зайняти кілька днів або тижнів. Тому, якщо орендодавець хоче зобов'язати вас повідомити про зміну юридичної адреси після закінчення терміну оренди протягом певної кількості днів, подумайте, чи можливо здійснити зміну протягом цього часу. Деякі орендодавці додають до зобов'язання повідомити про зміну адреси після закінчення терміну оренди штрафні санкції, тому не дивуйтеся розміру штрафу після закінчення терміну оренди.
Поточний ремонт орендованого приміщення за законом здійснює орендар, а інше обслуговування - орендодавець. Щоб уникнути непотрібних суперечок про те, що є, а що не є поточним ремонтом, ми рекомендуємо прописати це безпосередньо в договорі. Наприклад, ви можете домовитися, що технічне обслуговування та ремонт усіх структурних компонентів приміщення, включаючи всі механічні, опалювальні, вентиляційні, кондиціонерні та електричні системи, буде здійснюватися орендодавцем протягом розумного періоду часу, визначеного в договорі оренди. Також домовтеся про розумну знижку на орендну плату у випадку, якщо використання орендованого приміщення стає неможливим внаслідок ремонту або технічного обслуговування.
Може статися так, що вам подобається приміщення, але воно занадто велике для вашого бізнесу. У такому випадку ви можете здати частину приміщень в суборенду. Як орендар, ви матимете власних "орендарів" - так званих суборендарів - з якими у вас буде укладений договір суборенди. Однак, якщо ви плануєте здавати приміщення в суборенду, переконайтеся, що договір не забороняє суборенду. В ідеалі, не ставте суборенду в залежність від подальшої згоди орендодавця або, принаймні, домовтеся про те, щоб орендодавець погодився на суборенду, якщо немає вагомих причин не робити цього.
Нарешті, уважно перегляньте договір на предмет наявності в ньому штрафних санкцій. Якщо в договорі передбачена пеня, підрахуйте її суму і подумайте, чи зможете ви її сплатити.
Оренда бізнес-приміщення відрізняється від оренди звичайної квартири. Підприємець автоматично не опиняється в слабшій позиції, і від нього очікують більшої участі в обговоренні умов договору. Пропозиції від потенційного орендодавця потрібно ретельно вивчити і додати до договору власні пропозиції. Якщо ви не впевнені, чи зможете підписати договір, напишіть нам, і ми будемо раді розглянути його разом з вами.
Сміливість — це ризикувати там, де інші вагаються. У цьому випуску DoToho PODCAST ми ділимося з вами справжніми історіями трьох молодих підприємців, які не побоялися вийти з натовпу та зробити ставку на свої сміливі ідеї. Послухайте Кароліну Черну (Sheio), Марка Гашу (Kaleido) та Катержину Гадравову (Maringotka snů) — переможців конкурсу O2 Odvaha za milion, які відверто розкажуть, з якими викликами їм довелося зіткнутися, щоб втілити свої бачення в реальність.
více »
Коли ви керуєте компанією 30 років, ви дізнаєтеся, що працює – і головне, що ні. Александра Кала, засновниця та CEO компанії Profimed, входить до числа найвпливовіших жінок чеського бізнесу. У відвертій розмові вона ділиться, чому ніколи не припиняє вдосконалювати свою компанію, як будує стабільну команду і чому сліпа гонитва за зростанням може зруйнувати бізнес. Модерує Ян Цоуфал, CEO Czech Promotion.
více »
Маркетинг — це не лише реклама. Якщо ви хочете стабільно рости, недостатньо лише запускати PPC кампанії. Як же тоді залучати нових клієнтів, будувати бренд і забезпечити, щоб люди обрали саме вас? Про це все розповідає Гонза Брейха, експерт з маркетингу з досвідом роботи в Coca-Cola, Plzeňský Prazdroj та Lidl. У відкритій розмові він пояснює, чому одні компанії стрімко злітають угору, а інші залишаються непомітними. Модерує Гонза Цоуфал, засновник Czech Promotion.
více »
Бухгалтерія — це не просто необхідне зло. Якщо ви хочете вести бізнес розумно і без хаосу, важливо знати свої цифри – інакше ви працюєте навмання. Саме тому ми запросили до нашого подкасту Яну Ячову, засновницю популярної бухгалтерської компанії UOL. На конкретних прикладах вона покаже вам, як зробити зі своєї бухгалтерії потужний інструмент для зростання вашої компанії.
více »
Питаєте себе, що найгіршого може статися? Ми розглянемо практичні приклади компаній, які збанкрутували через невдалу кампанію, і розберемо три маркетингові питання, відповівши на які, ви перетворите свою компанію на машину для заробітку.
více »
Я покажу вам, як правильно спрямована мотивація може стати каталізатором вашого успіху та спокою.
více »
Малий бізнес не може дозволити собі «гальма». Уявіть, що ви наймаєте співробітника, вкладаєте в нього час, енергію та кілька зарплат. Але замість того, щоб рухати компанію вперед, він створює конфлікти, відштовхує клієнтів або своєю поведінкою руйнує команду — і ви починаєте замислюватися, чи взагалі це того варте. Саме про це новий випуск DoToho PODCAST. Разом із HR-директоркою Сімоною Вацковою та Гонзою Цоуфалом, CEO Czech Promotion, ви дізнаєтеся, як знайти працівників, які справді допоможуть вашій компанії зростати, і на що варто звернути увагу під час найму.
více »
Запрошуємо вас послухати автентичну історію Мартіна Котмела, засновника компанії Kotmel Instalatéři s.r.o., який з хаотичного керівника перетворився на систематичного лідера завдяки впровадженню процесів та цифровізації. Як він подолав кризові моменти та знайшов баланс між роботою та особистим життям?
více »
Панельна дискусія пропонує практичні поради та натхнення, як невеликі компанії можуть використовувати маркетинг для зростання та досягнення своїх цілей. Учасники дізнаються, як поєднувати креативність зі стратегією та фінансами, а також як інноваційно застосовувати маркетинг у HR.
více »
У сучасному динамічному бізнес-середовищі важливо мати у компанії представників, які можуть взяти кермо в свої руки у випадку несподіваних подій. Ця лекція зосередиться на тому, як створити сильну команду ключових фахівців, які забезпечать довговічність і успіх вашої компанії, навіть якщо ви, як власник, будете відсутні.
více »
Будувати бренд — так чи ні? Пропонуємо вам практичний і реальний приклад того, як розвиток бренду вплинув на доходи стартапової компанії CityZen — бренду унікального чеського одягу, на якому не видно плям від поту. Ви також дізнаєтеся, як телевізійна реклама та інші медіа впливають на впізнаваність бренду.
více »
На початку бізнесу всі підприємці здогадуються, що попереду на них чекає безліч перешкод. Технології, фінанси, клієнти і навіть сімейні стосунки… Під час побудови команди ви зрозумієте, що з людьми з’являються нові можливості, які можуть суттєво вплинути на успіх вашого бізнесу.
více »
Моя мета – надихнути власників не лише сімейних компаній.
více »
Як медсестра стала маляром? | Що пішло не так під час побудови компанії і як із цього зробити висновки? | Чи виправдав менторинг очікування Якуба? | До якого "AHA moment" він дійшов завдяки програмі? | Чи можна кількісно оцінити користь від менторингу? | Як можна знайти працівника навіть на вулиці? | Як робити ремесло сучасним?
více »
"До того часу я був лише продавцем виробів із овечої вовни. Потім я зупинився і замислився – що ми насправді робимо? Кому це передаємо? У чому наш справжній сенс?" Так починається історія Мартіна Бернатка, засновника Ovečkárna, який перетворив кіоск у Зліні на одну з найшвидше зростаючих компаній у Європі. У нашому подкасті з Гонзою Цоуфалом, генеральним директором Czech Promotion, який ми записали на FEST DoToho!, він розповість, що насправді змінило його бізнес.
více »
Як справи з діджиталізацією в чеських компаніях? I Які можливості для малих і середніх підприємств у цій сфері? I Які перші кроки до діджиталізації? l Як добре компанії можуть інтегрувати діджиталізацію до своєї ДНК? l Як співробітники реагують на постійні зміни, пов'язані з оновленнями? l Чи повинна компанія адаптуватися до програмного забезпечення? Чи повинно програмне забезпечення адаптуватися до компанії? l Де знайти якісну та релевантну інформацію?
více »
Як створити цілісну маркетингову стратегію для мікропідприємств, які не мають мільйонів на кампанії? I Які конкретні кроки потрібно зробити, щоб збільшити прибуток? l Помилки при застосуванні маркетингового міксу
více »
Інтуїтивний бізнес l Найбільші помилки у бізнесі l Як побудувати успішну компанію l Візіонерство l Як вийти на роздрібний ринок як мала або середня компанія? l Стратегії виходу на роздрібний ринок l Як це рішення пов'язане з брендом компанії та корпоративною культурою
více »
Чому я, як виробник або дистриб'ютор, повинен мати інтернет-магазин? | Як його створити? |Що важливіше: сервіс чи продукт як такий? | На що мені, як власнику інтернет-магазину, варто звернути увагу? | Мій інтернет-магазин не прибутковий. Як це вирішити? |Чим зумовлено те, що ринок інтернет-магазинів вперше за 25 років падає?
více »
Ви створюєте товариство з обмеженою відповідальністю і не знаєте, що вам потрібно робити як керуючому директору? Або вам просто цікаво, чи виконуєте ви все, що повинні як керівник? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас щодо ваших обов'язків.
více »
Ви займаєтеся бізнесом і потребуєте просування своїх товарів і послуг, але не знаєте, що можна і що не можна включати в рекламу? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас щодо правил правильної реклами в Чеській Республіці.
více »
Президент Петр Павел підписав "Пакет консолідації" - пакет заходів для пожвавлення чеської економіки, який дозволить скоротити дефіцит бюджету загалом на 150 мільярдів чеських крон протягом наступних двох років. Заходи з 65 поправок до закону набудуть чинності 1 січня 2024 року.
více »
Ви хочете вести бізнес через юридичну особу, але не знаєте, що вам потрібно для її створення? Шимон Кропік з юридичної фірми KROUPALIDÉ проконсультує вас про те, як створити товариство з обмеженою відповідальністю і що для цього потрібно. У другій частині він зосередиться на тому, які органи влади або органи вам потрібно буде відвідати з реєстраційними документами для успішного заснування компанії.
více »
Бажаєте вести бізнес через юридичну особу, але не знаєте, що для цього потрібно? Шимон Кропік з KROUPALIDÉ порадить вам, як створити товариство з обмеженою відповідальністю і що вам для цього знадобиться. У першій частині він зосередиться на тому, які документи вам знадобляться для створення товариства.
více »
або принципи обробки персональних даних та використання файлів cookie. Наталя Поланська з KROUPAHELÁN написала кілька порад про те, як зорієнтуватися в цій сфері і нічого не забути.
více »
Які ще умови повинні бути дотримані при продажу товарів або послуг споживачам в електронному магазині? І що не слід включати в електронний магазин? Про це розповість Марія Одстрчілова з юридичної фірми KROUPAHELÁN.
více »
Ви вирішили почати продавати свої товари в Чеській Республіці? І створити для цього електронний магазин? Пропонувати товари в електронному магазині - це не просто зробити це. Ви повинні дотримуватися безлічі різних правових норм, головним чином у сфері захисту прав споживачів. У цій статті Марі Одстрчілова з KROUPAHELÁN підсумовує, як поводитися з умовами та процедурою розгляду скарг у вашому інтернет-магазині.
více »
Ви шукаєте роботу або бізнес, який вимагає університетського диплома або кваліфікації? Наталя Поланська з KROUPAHELÁN у наступній статті порадить вам, як отримати офіційне визнання або нострифікацію!
více »
Страхування бізнесу важливе з ряду причин, пов'язаних з фінансовою стабільністю, правовим захистом та загальним продовженням підприємницької діяльності.
více »
Ви переносите свій бізнес з України до Чеської Республіки і не знаєте, як захистити своє ім'я або логотип? Ви хочете виробляти в Чехії продукцію з оригінальним дизайном і боїтеся, що хтось "вкраде" ваш дизайн? Марі Одстрчілова з юридичної фірми KROUPAHELÁN надає інформацію про те, як ви можете захистити цю інтелектуальну власність.
více »
Ви іноземець з країни, що не входить до складу ЄС, і хочете розпочати бізнес у Чеській Республіці? Марі Одстрчілова з нашої юридичної фірми підсумовує, що вам для цього знадобиться KROUPAHELÁN.
více »
Томаш Боднар і його дружина Зузана придбали свою першу кімнатну рослину під час пандемії. Згодом їхнє хобі переросло у процвітаючий зелений бізнес. Як діджиталізація полегшує йому керування "Dej mi pokojovku"?
více »
Ви звикли працювати "на себе", вирішили нарешті стати господарем свого часу або просто цікавитеся професіями в Чехії? У будь-якому випадку, ви потрапили в потрібне місце. Марі Одстрчілова та Наталя Поланська з KROUPAHELÁN підготували для вас цей простий і зрозумілий огляд.
více »
Ваш бізнес процвітає, але ви не встигаєте за ним? Можливо, саме час прийняти на роботу перших співробітників. Як це зробити? Хто може бути працівником і як працює чеське трудове законодавство? Дізнайтеся з цієї статті Ондрея Викоукала з KROUPAHELÁN. Стаття є першою в серії посібників з основ чеського законодавства для підприємців.
více »
Воркшоп розроблений спеціально для учасників програми DoToho! UA, які займаються створенням компанії або бізнесу. На юридичні тонкощі та найпоширеніші запитання відповідають юристи Peterka Partners.
více »
Хвиля вимушених переселенців принесла до Чехії багато перспективних українських підприємців, яким тепер доводиться мати справу з податковими зобов'язаннями. Про те, як розпочати бізнес у Чехії і що для цього потрібно, читайте у доступній статті Шарки Пеліканової, власниці податкового та бухгалтерського бюро CEG, яка підготувала цю статтю.
více »
З чим можна зіткнутися і як з цим працювати?
více »DoToho © 2026
